Abogado de daños y perjuicios en José C. Paz: accidentes y desalojos

Quien sufre un accidente de tránsito puede reclamar el daño material del vehículo, los gastos médicos y de traslado, la incapacidad que le haya quedado, el daño moral y la pérdida de ingresos durante la recuperación.

El Código Civil y Comercial trata al automóvil como cosa riesgosa: eso significa que el dueño y el guardián del vehículo (quien lo usa, dirige y controla) responden por el daño aunque no haya habido culpa de su parte, y solo se liberan, total o parcialmente, si prueban que el daño se debió al hecho de la víctima o a un hecho de un tercero que reúna los caracteres del caso fortuito (arts. 1757, 1758, 1729 y 1731).

Antes de demandar, en general hay que pasar por una mediación previa obligatoria: en la provincia de Buenos Aires la exige la ley 13.951 (art. 2) y en el fuero nacional la ley 26.589 (arts. 1, 4 y 5). Tiene excepciones (por ejemplo, cuando el Estado es parte, art. 4 de la ley 13.951) y en los desalojos y las ejecuciones es optativa para quien reclama (art. 5). Cuando corresponde, no es un paso informal: sin ese trámite la demanda no se puede iniciar.

El desalojo procede cuando el contrato venció, cuando el inquilino dejó de pagar o cuando quien ocupa el inmueble no tiene título para hacerlo. El trámite y los plazos dependen de la causa que se invoque y de la prueba disponible.

Cuando la causa es la falta de pago, el Código Civil y Comercial permite resolver el contrato si el atraso fue de dos períodos consecutivos (art. 1219, inc. c) o por cualquier otra causa que el contrato haya fijado (inc. d, según el decreto 70/2023), así que hay que mirar qué dice el contrato. Si el destino es vivienda, antes de demandar el locador tiene que intimar por medio fehaciente con un plazo de al menos diez días corridos (art. 1222). Estas exigencias son propias del desalojo por falta de pago; no rigen para el desalojo por vencimiento del contrato ni para el que se funda en ocupación sin título.

También asesoramos del otro lado: al inquilino que recibió una intimación, que enfrenta un aumento que no corresponde o que reclama la devolución del depósito.

Sí. Además de accidentes de tránsito y desalojos, el estudio atiende juicios de usucapión para regularizar un inmueble que poseés hace años y reclamos a aseguradoras que rechazan o demoran el pago de un siniestro. Cada caso se revisa en la consulta, sin promesas de resultado.

Podés empezar por dos guías: «Usucapión: cómo hacerte dueño del inmueble que poseés hace años» y «La aseguradora no me quiere pagar: qué hacer paso a paso». Están en la sección de novedades.