Abogado de daños y perjuicios en José C. Paz: accidentes y desalojos

Quien sufre un accidente de tránsito puede reclamar el daño material del vehículo, los gastos médicos y de traslado, la incapacidad que le haya quedado, el daño moral y la pérdida de ingresos durante la recuperación.

El Código Civil y Comercial trata al automóvil como cosa riesgosa: eso significa que el dueño y el conductor responden por el daño causado aunque no hayan tenido intención, y son ellos quienes deben probar que la culpa fue de la víctima o de un tercero.

Antes de demandar hay que pasar por una mediación previa obligatoria, con plazos propios: en la provincia de Buenos Aires la exige la ley 13.951 (arts. 2 y 4) y en el fuero nacional la ley 26.589 (arts. 1, 4 y 5). No es un paso optativo ni informal: sin ese trámite la demanda no se puede iniciar.

El desalojo procede cuando el contrato venció, cuando el inquilino dejó de pagar o cuando quien ocupa el inmueble no tiene título para hacerlo. El trámite y los plazos dependen de la causa que se invoque y de la prueba disponible.

Cuando la causa es la falta de pago, el Código Civil y Comercial exige que el atraso sea de dos períodos consecutivos para que el contrato quede resuelto (art. 1219, inc. c): no alcanza con un solo mes vencido. Esa exigencia es propia del desalojo por falta de pago; no rige para el desalojo por vencimiento del contrato ni para el que se funda en ocupación sin título.

También asesoramos del otro lado: al inquilino que recibió una intimación, que enfrenta un aumento que no corresponde o que reclama la devolución del depósito.